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刚刚,东京(Tokyo卡塔尔国楼房买卖市场又传入3个

来源:http://www.marathondogs.com 作者:澳门金莎娱乐场网址-金沙jsa娱乐场 时间:2020-01-04 22:10

编辑丨想买房的老王

着名经济学家说过:房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,金融是杠杆,土地是供给,人才是房地产最根本的需求。

因此读懂了一个城市的人口聚集,你就读懂了这个城市的未来发展方向。

北京人口哪里最多?

老王最近发现一个“黑科技”,可以通过地图查看到区域人群密度和人流量。

注:百度热力图,是由手机中百度产品(搜索、地图、天气和音乐)所携带的位置信息合并后生成的 “ 黑科技地图 ” ,用于计算城市里各区域的人群密度和人流量。颜色越深,代表该区域人群聚集度越高;反之,颜色越浅,则代表区域人群聚集度越低。

首先我们来看今天上午10:35分北京整体热力图。

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从图中我们可以看出,北京人口聚集最多的地方在四环线以内,其主城区:东城区、西城区、朝阳区人群聚集度最高,而这三个区域也是北京房价最坚挺的地方。

目前东城二手房参考均价为93956元/㎡,西城二手房参考均价为109493元/㎡,朝阳区二手房参考均价为66707元/㎡。

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我们再来看看北京其他城区的情况,海淀区的人群聚集度相对比较高,丰台区和石景山区人群聚集度就相对比较低了。

人群聚集度约高的地方,房价自然越坚挺。

目前海淀二手房参考均价为82253元/㎡,丰台二手房参考均价为56841元/㎡,石景山二手房参考均价为52319元/㎡。

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接下来我们再看看其他十区的情况,老王不禁感慨,越往外人群聚集的密度就越低,看样子北京的人口大部分聚集在城六区。

看了北京的热力分布图,我们可以总结出:

1、东城、西城、朝阳这三个区域不仅房价高,人流量也大,居住在这里面虽然交通方便,但每天要面临堵车和人山人海,居住舒适度就没有那么高了。

2、通州区作为北京“城市副中心”。随着这几年的迅猛发展,慢慢开始聚集了人气。无论是从区域的环境还是配套设施,都有了很大改善。想必随着中心城区的人流不断疏散,通州的发展前景不可估量。

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昨日,国家统计局的官方房价数据出炉了!从某种意义上来说,这算得上是“官宣”房价了...

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我们来看看,大北京3月如何。

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从表中我们可以看出,北上广深4个一线城市中,北京新建商品房价格环比上月上涨0.4%,同比上涨3.2%;同2月份北京新建商品房价格环比下降0.2%,同比上涨2.9%相比,3月份,北京新建商品房价格同比、环比都较为明显的回暖了。

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再来看看二手房方面,同样的北京二手房价格也呈现出了回暖的趋势。

3月份,北京二手房价格环比上涨0.4%,同比下降0.1%;而2月份北京二手房价格环比上涨0.2%,同比下降0.7%

看来,北京3月份无论是新房还是二手房的价格都有所上涨。

全国首套房利率连降4个月

据融360最新监测数据显示,目前全国首套房贷款平均利率为5.56%,是基准利率1.134倍。

这已经是全国首套房利率连续下降4的第四个月。

从银行上看,3月份全国有138家银行的首套房贷利率下降,和上月相比,增加了94家;有376家银行首套房贷款利率保持不变,和上个月相比,较少了107家。

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中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为,2019年流动性合理充裕,银行手头资金充足,个人房贷利率后续仍将下调,更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至会出现打折,值得期待。

无论是从全国还是从北京来看,这种宽松的政策有助于楼市的健康持续发展。

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